Koszty budowy domu, które zaskakują.

Na każdym etapie budowy można spodziewać się finansowych atrakcji, które znacznie podnoszą koszty budowy…

• nie da się przewidzieć wszystkiego
• nie o wszystkim informują wykonawcy i sprzedawcy
• nie musisz wiedzieć wszystkiego na starcie
• nie wszystkie koszty budowy są oczywiste

Co i kiedy może Cię zaskoczyć?

PRACE ZIEMNE

• utwardzenie drogi dojazdowej i placu budowy – to częsty problem, który daje o sobie znać w momencie, gdy na budowę wjeżdża pierwszy ciężki sprzęt lub dostawca z pokaźnym ładunkiem
• wyrównanie terenu – gdy „na oko” wydaje się, że teren jest płaski, a podczas wykopów okazuje się, że potrzebne będzie zastosowanie ław schodkowych
• zasypanie fundamentów piaskiem – zwykle niedoszacowany temat – nigdy do końca nie wiadomo, ile bryk piachu trzeba będzie zamówić; ilość przeważnie zaskakuj…
• wymiana gruntu – nie zawsze, grunt który mamy na swojej działce jest nośny, dlatego wymiana gruntu bywa jedynym wyjściem z sytuacji

UWAGA!

*każda z nieprzewidzianych prac ziemnych może zwiększyć nasze koszty budowy OD KILKUNASTU DO KILKUDZIESIĘCIU tysięcy złotych

SIECI, PRZYŁĄCZA I INSTALACJE

• wodno-kanalizacyjne (za małe średnice rur, za małe ciśnienie, za mały spadek, za mało wszystkiego za duże pieniądze)
• elektryczne (nie przemyślana ilość punktów elektrycznych, niespodziewanie drogi osprzęt, zbyt kosztowne oprawy elektryczne)

DACH, ELEWACJA, NAWIERZCHNIA

• dach – w dachu zaskakujące jest wszystko, bo cena obejmuje nie tylko poszycie, ale i odpowiednią izolacje, orynnowanie, dodatki dekarskie, obróbkę blacharską, okna dachowe, wyłazy i inne akcesoria dachowe
• elewacja – piękna elewacja z wizualizacji – to jest dopiero zaskoczenie… Potrafi być 2 lub nawet 3 razy droższa od elewacji wykonanej w samym tynku! Gdy pytamy fachowca „ile bierze z metra”, to cena przy końcowym rozliczeniu nierzadko wyrywa z butów…

Trzeba też pamiętać o wykończeniu tarasów, balkonów o montażu barierek.

NAWIERZCHNIA

• warto przemyśleć odległość domu/garażu od bramy wjazdowej, bo finalnie liczy się każdy metr kwadratowy (mniej)
• zaskakująca okazuje się konieczność wykonania drenażu, odwodnień lub zbiorników na deszczówkę
• kosztowne i nieprzewidziane wydatki to również wyrównanie terenu i doprowadzenie działki „do ładu”

WYKOŃCZENIÓWKA

• kominek
• schody
• grzejniki
• listwy przypodłogowe
• drzwi(klamki, ościeża)
• oświetlenie
• armatura
• poddasze
• elektronika

Czyli wszystko to co wykańcza i dobija…

Niespodzianki na budowie to pewniaki. Nie da się przewidzieć wszystkiego, dlatego najlepiej na starcie przygotować się psychicznie i finansowo na roboty spoza kosztorysu. Lista pewnie jest o wiele dłuższa niż ta którą Wam przedstawiamy…

Jak ograniczyć dodatkowe i nieprzewidziane koszty budowy? Wszystkich się nie da, ale na etapie poszukiwania wykonawcy można zadbać o szczegółową ofertę dzięki której będziesz mieć pewność jakie dokładnie prace są w jej zakresie. Tutaj post na ten temat https://budowakobiety.pl/2022/06/20/co-powinna-zawierac-oferta-na-budowe-domu/